4月4日，金地集团发布2025年年度报告。报告显示，在房地产行业持续深度调整的背景下，公司经营业绩面临严峻挑战，录得百亿亏损。然而，在主营业务承压的同时，公司在优化财务结构、推动多元化业务发展方面展现出一定韧性。
财报数据显示，金地集团2025年实现营业收入358.58亿元，同比大幅下降52.41%；归属于上市公司股东的净利润为-132.81亿元，亏损额较上一年的-61.15亿元进一步扩大。基本每股收益为-2.94元。董事会决议本年度不进行利润分配。
业绩承压，计提减值成主因
报告期内，金地集团的核心财务指标承压。财报指出，营业收入的下滑主要源于房地产项目结转规模的显著减少；导致利润亏损的核心因素，是公司基于审慎原则进行的大额计提。
财报显示，2025年度公司计提的信用减值损失和资产减值损失合计超过90亿元。其中，信用减值损失高达59.45亿元，资产减值损失约为31.05亿元。这反映出在市场下行周期，公司部分项目售价不及预期，回款风险增加，对当期利润造成了严重侵蚀。同时，公司房地产业务的结算毛利率已降至7.93%，较去年同期下降6.18个百分点，凸显出行业整体利润空间被严重压缩的困境。
现金流方面，公司经营活动产生的现金流量净额由上一年的136.20亿元骤降至1608万元，降幅高达99.88%，主要系销售收入减少所致，显示公司经营面临较大的现金流压力。
财务结构优化，多元业务显现韧性
尽管面临业绩亏损的困境，但金地集团在财务管理和业务转型方面仍不乏亮点。报告指出，公司坚守财务安全底线，年内按时足额兑付了所有到期公开市场债务。
在债务结构方面，公司有息负债规模有序压降。截至2025年末，公司有息负债余额降至约670亿元，其中银行借款占比高达98.6%，债务结构相对稳健。更值得关注的是，公司的融资成本持续优化，债务融资加权平均成本降至3.92%，较2024年末下降13个基点。同时，净负债率保持在65.21%的行业较低水平，显示了公司在杠杆控制上的审慎态度。
在“轻重并举”的战略下，公司的多元化业务板块成为业绩的“稳定器”，展现出较强的发展韧性。
其中，代建业务实现快速增长，报告期内新增签约服务面积1531万平方米，同比增长59%，成为公司新的增长点；持有型物业经营稳健，成熟期商业项目出租率达95%，写字楼物业出租率实现逆势提升；物业服务（金地智慧服务）基本盘稳固，在管面积增至2.68亿平方米，营收保持增长，经营质量稳步提升。
聚焦主业，为高质量发展蓄能
展望未来，金地集团在年报中表示，面对行业发展的新形势，公司将继续坚持以现金流为核心的经营策略，在此基础上聚焦主业，全力盘活存量资产，同时做好轻重并举、推动非住宅业务多元化发展，适应房地产行业经营逻辑的变化，通过产品力升级与服务模式创新构建差异化竞争力，为下一阶段的高质量发展积蓄新势能。
根据公司经营调度安排，2026年，公司计划新开工面积46万平方米，竣工面积171万平方米。未来公司将继续坚持安全审慎原则，根据市场情况和自身资源情况，合理安排投资、新开工和竣工计划，严控交付进度和品质。
值得一提的是，公司年内仍在核心城市积极补充优质土储，成功获取上海松江与杭州临平的两宗稀缺低密地块，并积极通过土地置换、存量房收储等方式盘活存量资产，为未来发展积蓄势能。其中，上海松江地块开发的萃屿原墅项目通过扎实而深入的用户调研，结合当前设计新规，打造与周边现有项目形成代际差异的低密住宅产品，实现首开热销。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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